【青森】分譲住宅の開発企画

職務概要自社分譲住宅の企画、開発プロデュースを担当します。収益やリスクを算定し土地を仕入れ、土地の区割りや建物の間取りを決めていき、販売価格や販売方法など、不動産商品としてのプロジェクト推進を行って頂きます。1棟現場だけでなく、10～30棟の多棟現場が多いのが同社の特長です。
※販売は外部へ委託するため、企画に専念することができます。
職務詳細☆具体的な仕事の流れ☆
仲介業者から土地の情報を収集し、土地を見に行き、写真撮影等と一緒に調査も行います。 実行予算を組むため、土地の形状などの条件から区割りを検討します。その後、予算を決め、適正な仕入価格を仲介業者に伝えます。※同社は飯田グループ企業として、業界トップクラスの住宅販売戸数を誇るためここまでのスピードが早いです。
その後、土地を購入します（主にベテラン、リーダーが担当）。建築工程管理として、宅地造成を行い、建築工事の着工から販売の手配等、建築確認を取得後、施工管理部門と打合せ、工事に着工します。併せて、物件周辺の仲介業者に販売を手配し、事業の進捗管理、工事・販売の進捗状況、コスト管理を行います（主に中堅が担当）。販売契約、立会い、決済、引渡しを顧客と契約を結び、物件完成後、立会い、決済、引渡しを行います（主に新人が担当）。
※3人のチームで、役割分担をしながら仕事を進めていきます。
会社の特徴 同社は、マンション建設を専門とするゼネコンとして創業しました。
「分譲マンション事業」「分譲戸建住宅事業」「請負住宅事業」の3軸。
1999年には「マイホームを諦めている全ての方々に対して良質な住まいを低価格で提供する」というコンセプトのもと、マンション・戸建住宅の分譲事業をスタート。
ゼネコンのノウハウを活かし、社内に販売部門を設けず、土地の仕入れから商品企画・施工管理・メンテナンスまで一貫して行うビジネスモデルにより、低価格で質の良いマンション・戸建住宅の分譲を実現しています。
戸建住宅年間約1万棟、マンション年間約15棟・700戸のペースで供給し急成長を遂げている会社です。